14市新建商品房價比6月微跌

　　從單月的走勢看，新房環(huán)比下跌的城市在增加。與6月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格微幅下降的城市有14個，包括南京、杭州、寧波、南寧、海口、重慶、成都、昆明、包頭、錦州、無錫、揚州、九江和濟寧。包括北京、上海在內(nèi)的17個城市新建商品住宅價格與6月持平，未現(xiàn)漲跌。與6月份相比，7月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。而且，價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1%，漲幅比6月份縮小的城市有15個，也顯示了全國房價整體向穩(wěn)的趨勢。

　　二三線城市取代一線城市領(lǐng)漲

　　在這一年時間中，中西部及二三線城市成為當前拉動房價上漲的主力軍。而一線大城市的上海同比上漲2.9%、北京同比上漲2.4%，漲幅顯然要小得多。杭州市的新建住宅與新建商品住宅價格均與去年同期持平。在70個城市中，僅有三亞的新房價格已經(jīng)跌破一年前的水平，新建住宅與新建商品住宅價格均同比下跌1.1%。

　　從2月份以來，價格同比下降的城市個數(shù)最多時候也就3個。這說明與2010年相比，房價還在高位運行，調(diào)控效果還是初步的。

　　南京新房價格持續(xù)走低2個月

　　具體看南京的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新建住宅與新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)已經(jīng)持續(xù)下跌了2個月，雖然跌幅都在0.1%、0.2%左右。

　　持續(xù)的環(huán)比下跌是否能說明南京樓市已真正步入一個下行通道呢？對于市場后續(xù)走勢，業(yè)內(nèi)的預(yù)測都相當謹慎，在世聯(lián)機構(gòu)首席市場分析師吳志輝看來，限購令對南京樓市的影響已經(jīng)非常明顯，而房價也從限購政策實施初期的堅挺，到目前逐漸開始松動，尤其是一些區(qū)域的剛需樓盤出現(xiàn)了明顯降價。他認為，接下來南京房價是否還會降下去，最主要還是看供求關(guān)系，由于當前南京樓市的房屋供給量已經(jīng)達到了歷史頂峰，老盤降價、新盤低開將成為必然的趨勢。